土地の有効利用とは現状で更地になっている土地に賃貸マンションを建てる等、土地の利用形態をかえることです。「相続財産」の金額を決定するにあたって、「債務」が増え「課税遺産総額」を少なくすることができます。まず一つ目のポイントは土地の評価を下げるということです。個人が使用する建物より評価は低くなります。借入金を利用することにより、更地や駐車場より賃貸マンション等の建築物を建てて土地の用途に制限を加えるほうが土地の評価を低くできるため相続財産を少なくすることができます。建物も賃貸ということであれば、二つ目のポイントは建設をするにあたり借入金を上手に利用するということです。不動産公正取引協議会 の図をみていただければわかるとおり、賃貸マンションを建てることによる相続税対策には主に二つのポイントがあります。土地や家屋などは評価によってその金額を決めます。
